Xây thô là gì? Xây nhà phần thô gồm những gì?… Là những thắc mắc khách hàng gửi về cho Nhà phố DHome cần giải đáp. Trong bài viết hôm nay, chúng tôi chia sẻ từ A-Z về xây thô trọn gói chi tiết!
1. Xây nhà phần thô là gì?
Trong xây dựng nhà ở, công trình có 2 phần: Thi công xây nhà phần thô và hoàn thiện công trình. Trong đó, thi công phần thô là công đoạn đầu tiên và được xem là quan trọng nhất, ảnh hưởng đến toàn bộ quá trình thi công nhà sau này. Chất lượng của phần thô tác động trực tiếp đến kết cấu, thẩm mỹ, tuổi thọ của công trình.
Các công việc chính của phần thô:
- Làm ván khuôn
- Gia công thép, lắp dựng
- Đổ bê tông
- Xây khối xây gạch
- …
Những công việc này đòi hỏi kỹ thuật có kiến thức về kết cấu xây dựng, tính toán chu đáo, cẩn thận.
Ngoài ra, phần thô bao gồm phần móng cùng bể ngầm, các hệ thống kết cấu chịu lực (khung, cột, dầm, sàn bêtông), mái bê tông, cầu thang, bản và xây bậc, hệ thống tường bao che và ngăn chia, trát,… Việc hoàn tất các khoản trên được xem là đã xong khung sườn nhà.
2. Xây nhà phần thô gồm những gì?
Công việc của xây nhà trọn gói phần thô gồm 2 mục:
- Cung cấp vật liệu thô cho công trình
- Cung cấp nhân công hoàn thiện xây dựng phần thô
3. Vật liệu sử dụng xây phần thô gồm những gì?
Vật liệu thi công nhà thầu cung cấp cần phải nhận được sự đồng ý của khách hàng, bao gồm:
- Sắt thép
- Xi măng
- Cát đá
- Gạch xây
- Bê tông
- Đất cát san lấp
- Dây điện âm
- Ống nước nóng và lạnh
- Mái tôn, mái ngói
- Chất chống thấm
- Cốt pha
- Và một số vật tư phát sinh
Tất cả những vật liệu này sẽ ghi rõ chủng loại xuất xứ và được sự thống nhất của chủ đầu tư.
Về phần nhân công bao gồm nhân công xây dựng móng, nền, khung tường, kỹ sư điện, nước,… Với các hạng mục xây nhà trọn gói chúng ta còn có nhân công hoàn thiện căn nhà.
4. Hạng mục công việc xây thô
Thi công xây nhà phần thô bao gồm 2 hạng mục:
- Thi công phần móng
- Thi công phần khung của ngôi nhà
Cụ thể, thi công phần móng các công việc bao gồm:
- Chuẩn bị
- Vệ sinh mặt bằng thi công
- Định vị móng
- Đào đất móng
- Vận chuyển đất thừa đi đổ
- Đổ bê tông lót
- Gia công lắp dựng cốt thép móng
- Gia công lắp dựng coppha móng, đổ bê tông móng
- Các công việc gia công lắp dựng cốt thép, cốp pha, đổ bê tông cổ cột, gia công lắp dựng cốt thép cốp pha đổ bê tông đà kiềng.
Những công việc thi công phần khung bao gồm:
- Gia công lắp dựng cốt thép
- Cốp pha
- Đổ bê tông cột
- Dầm sàn
- Cầu thang các tầng và tầng mái
- Công tác lợp mái (nếu có)
- Xây tường bao che, xây tường ngăn phòng
- Đi các đường ống âm tường
- Tô trát tường
- Cán nền các sàn
5. Giải đáp các câu hỏi khác về xây nhà phần thô giá rẻ
Trong quá trình thi công xây nhà trọn gói cho các khách hàng của Nhà phố DHome chúng tôi nhận rất nhiều câu hỏi xoay quanh về xây nhà phần thô, xây nhà trọn gói. Dưới đây là những giải đáp cụ thể.
5.1 Phần thô chiếm bao nhiêu phần trăm giá trị công trình?
Thường phần thô của công trình chiếm tỷ lệ 50% tổng giá trị công trình. Ngoài ra, có các phần khác:
- Phần hoàn thiện chiếm 30%
- Nội thất chiếm 15%
- Thiết kế chiếm 5% và pháp lý
5.2 Giá xây nhà bao nhiêu tiền 1m2?
Để biết chính xác giá xây nhà bao nhiêu 1m2, bạn đọc cần nắm được diện tích theo m2 sàn xây dựng và đơn giá xây nhà hiện nay.
Công thức tính giá xây nhà m2:
| Tổng chi phí xây dựng nhà ở theo 1m2 = Diện tích sàn (tính theo m2) x Đơn giá xây nhà. |
Trong đó, diện tích xây nhà bao gồm:
Diện tích thi công móng
- Móng đơn: 30%-40% diện tích
- Móng cọc: 40%-50% diện tích
- Móng băng: 50%-70% diện tích
Tầng hầm
- Tầng hầm: sâu 1.0m – 1.3m tính 120%-130% diện tích tầng hầm
- Tầng hầm: sâu >1.3m – 1.5m tính 140% – 1150% diện tích tầng hầm
- Tầng hầm: sâu >1.5m – 1.8m tính 170% – 180% diện tích tầng hầm
- Tầng hầm: sâu >1.8,m – 2.2m tính 200% – 210 diện tích tầng hầm
Các tầng nhà
- Diện tích tầng trệt: 100% diện tích
- Sân nhà: 40%-50% diện tích sân
- Ban công, mái che: tính 100% diện tích
- Diện tích tầng lửng: 100% diện tích lửng
- Khoảng không tầng lửng >8m2 tính 50% diện tích khoảng không, <8m2 tính 100% diện tích khoảng không
Sân thượng
- Sân thượng: 40%-50% diện tích sân thượng
- Sân thượng có giàn: 40%-50% diện tích sân thượng
Tầng mái
- Mái tole: 20%-0% diện tích mái
- Mái BTCT: 40%-50% diện tích mái
- Mái vì kèo sắt hộp mạ kẽm + lợp ngói: 60 diện tích mái
- Mái BTCT + lợp ngói: 90% -100% diện tích mái
Thí dụ, bạn muốn xây nhà phố 3 tầng, mảnh đất có diện tích 4x15m (Diện tích xây dựng là 60m2).Vậy chi phí xây nhà phố được tính như sau:
- Tổng diện tích xây dựng nhà phố:
- Tầng 1: Tính 100% diện tích 60m2
- Tầng 2: Tính 100% diện tích 60m2
- Tầng 3: Tính 100% diện tích 60m2
- Móng cọc tính 40% tiện tích: 40% x 60m2 = 24m2
- Mái BTCT tính 30% diện tích: 30% x 60m2 = 18m2
Tổng diện tích xây dựng là: 60m2 + 60m2 +60m2 +24m2 + 18m2 = 222m2.
Giá xây nhà trọn gói theo m2 cho nhà phố: 222m2 x Đơn giá xây nhà (đơn giá xây nhà phụ thuộc vào đơn vị mà anh (chị) lựa chọn). Bạn có thể tham khảo Nhà phố DHome để được tư vấn chi tiết và chính xác nhất.
5.3 Yếu tố nào ảnh hưởng đến giá xây nhà?
- Quy mô công trình: Nhà có diện tích lớn thường giúp tối ưu chi phí xây dựng tính trên mỗi mét vuông so với nhà có diện tích nhỏ. Bên cạnh đó, tùy vào mục đích sử dụng, mỗi công trình sẽ có yêu cầu khác nhau về vật liệu, bản vẽ thiết kế và tay nghề thi công, từ đó ảnh hưởng trực tiếp đến tổng chi phí xây dựng.
- Điều kiện, địa điểm xây dựng nhà: Những công trình có điều kiện thi công khó như đất nền yếu, mặt bằng nhỏ,… cũng ảnh hưởng đến giá thi công.
- Đơn vị xây nhà trọn gói: Xây nhà chưa bao giờ là chuyện đơn giản. Đặc biệt giai đoạn xây nhà phần thô rất quan trọng. Nếu bạn chọn được đơn vị thi công uy tín thì bạn đã nắm chắc phần thắng.
Nhà phố DHome tự hào là đơn vị hàng đầu trong lĩnh vực thiết kế và thi công nhà phố, đồng hành cùng khách hàng trong việc kiến tạo không gian sống hiện đại, tiện nghi.
Chúng tôi mang đến các dịch vụ:
- Thiết kế thi công trọn gói
- Cải tạo, nâng cấp nhà phố
Với đội ngũ thi công lành nghề và quy trình làm việc chuyên nghiệp, chúng tôi cam kết mang đến những công trình chất lượng, đúng tiến độ và tối ưu chi phí.
Thông tin liên hệ:
- Công Ty TNHH Nhà Phố DHOME
- Hotline:
- Địa chỉ: Số 173 đường Âu Cơ, phường Tứ Liên, quận Tây Hồ, thành Phố Hà Nội
Dưới đây là một số hình ảnh về quá trình thi công và hoàn thiện các công trình nhà phố do Nhà phố DHome thực hiện.
6. Kết luận
Trên đây là những thông tin về xây nhà phần thô Nhà phố DHome chia sẻ đến bạn đọc. Hy vọng bài viết cung cấp cho bạn kiến thức hữu ích để chuẩn bị cho hành trình xây dựng tổ ấm. Cảm ơn bạn đọc đã theo dõi.
