Xây nhà trọn gói là lựa chọn ngày càng phổ biến nhờ sự tiện lợi, tiết kiệm thời gian và kiểm soát chi phí tốt hơn. Tuy nhiên, để công trình về đích đúng kỳ vọng, chủ đầu tư cần nắm rõ những lưu ý khi xây nhà trọn gói – đặc biệt là các điều khoản quan trọng trong hợp đồng thi công. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn tránh được những rủi ro thường gặp và chủ động kiểm soát tiến độ cũng như chất lượng công trình.
1. Những lưu ý khi xây nhà trọn gói
Xây nhà trọn gói (hay còn gọi là xây nhà “chìa khóa trao tay”) là hình thức xây dựng mà đơn vị thầu sẽ đảm nhận toàn bộ các khâu: từ xin phép xây dựng, thiết kế, thi công phần thô, hoàn thiện, đến bàn giao nhà. Gia chủ không cần tự liên hệ với nhiều bên, chỉ cần giám sát và đồng hành cùng một nhà thầu duy nhất.
Tuy nhiên, để quá trình này diễn ra suôn sẻ, gia chủ cần hiểu rõ quyền và nghĩa vụ của mình cũng như của đơn vị thi công, đặc biệt trong giai đoạn ký kết hợp đồng.
Dưới đây là những lưu ý quan trọng khi bạn quyết định lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói:
1.1 Lựa chọn đơn vị thi công uy tín
Đây là bước đầu tiên và quan trọng nhất. Một đơn vị thi công uy tín sẽ giúp bạn yên tâm hơn về chất lượng công trình, tiến độ thi công và chi phí minh bạch. Hãy ưu tiên những đơn vị:
- Có giấy phép kinh doanh và năng lực thi công thực tế
- Có website, fanpage với hình ảnh công trình thực tế
- Có hợp đồng rõ ràng, bảo hành dài hạn
- Có đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư, công nhân tay nghề tốt
1.2 Rõ ràng về diện tích xây dựng và hạng mục thi công
Nhiều đơn vị chào giá rẻ nhưng khi triển khai thực tế lại tính thêm các phần diện tích “mập mờ” như mái hiên, sân trước, ban công. Vì vậy, bạn cần yêu cầu bên thầu cung cấp bản vẽ chi tiết và bảng tính diện tích rõ ràng để tránh tranh cãi về sau.
1.3 Hiểu rõ về vật tư sử dụng
Dù là thi công phần thô hay hoàn thiện, bạn cần nắm được:
- Chủng loại vật tư: hãng xi măng, sắt thép, gạch, sơn…
- Mức giá tương ứng cho từng loại vật tư
- Có thay đổi vật tư trong quá trình thi công không?
Bảng vật tư phải được đính kèm hợp đồng và ghi rõ từng hạng mục. Nếu nhà thầu cam kết dùng A nhưng thực tế dùng B kém chất lượng hơn, bạn có cơ sở để yêu cầu điều chỉnh.
1.4 Quản lý chi phí phát sinh
Chi phí phát sinh là nỗi lo lớn của nhiều gia chủ. Để hạn chế:
- Phải xác định rõ gói dịch vụ có bao gồm chi phí phát sinh hay không?
- Thỏa thuận trước các tình huống sẽ phát sinh (thay đổi thiết kế, thay vật tư…)
- Ghi rõ mức phí tối đa được phát sinh (nếu có) trong hợp đồng
1.5 Theo sát tiến độ và chất lượng thi công
Dù chọn dịch vụ trọn gói, bạn vẫn nên theo sát các giai đoạn chính: ép cọc – móng – phần thô – hoàn thiện. Việc này giúp:
- Đảm bảo công trình không bị thi công ẩu
- Phát hiện sớm lỗi kỹ thuật hoặc sai thiết kế
- Tạo động lực cho nhà thầu giữ uy tín
2. 6 lưu ý khi ký hợp đồng xây nhà trọn gói
Hợp đồng xây nhà trọn gói không chỉ là văn bản pháp lý ràng buộc quyền lợi và trách nhiệm giữa hai bên, mà còn giúp bạn phòng tránh rủi ro. Dưới đây là 6 lưu ý bạn cần quan tâm khi ký hợp đồng:
2.1 Thông tin pháp lý rõ ràng
- Hợp đồng phải có đầy đủ thông tin pháp lý của hai bên: Họ tên, số CMND/CCCD, mã số thuế doanh nghiệp (nếu có), địa chỉ, người đại diện…
- Thời gian thực hiện hợp đồng, địa điểm xây dựng
- Số lượng bản hợp đồng và giá trị hợp đồng
2.2 Giá trị và phương thức thanh toán
- Ghi rõ tổng giá trị hợp đồng và được chia thành bao nhiêu đợt thanh toán
- Mỗi đợt gắn với mốc thời gian cụ thể hoặc khối lượng công việc hoàn thành
- Hình thức thanh toán: tiền mặt hay chuyển khoản, bên chịu thuế VAT (nếu có)
2.3 Danh mục vật tư và điều kiện thay đổi
- Đính kèm bảng chi tiết vật tư từng hạng mục (gạch, thép, sơn, thiết bị vệ sinh…)
- Nếu có phát sinh thay đổi: ai chịu trách nhiệm? Có phụ phí không?
2.4 Cam kết tiến độ
- Cam kết mốc thời gian thi công phần thô, hoàn thiện
- Trường hợp bất khả kháng (mưa bão, dịch bệnh…) có cần gia hạn không?
2.5 Trách nhiệm bảo hành
- Công trình phải được bảo hành theo đúng quy định pháp luật: thường là 12 tháng với phần hoàn thiện, 60 tháng với phần kết cấu
- Ghi rõ phạm vi bảo hành, thời gian khắc phục sự cố khi phát sinh
2.6 Điều khoản chấm dứt hợp đồng
- Điều kiện được phép đơn phương chấm dứt hợp đồng
- Trách nhiệm thanh toán, xử lý phần công việc đã hoàn thành
- Phương án giải quyết tranh chấp: hòa giải, trọng tài hay khởi kiện
3. Một số sai lầm thường gặp khi xây nhà trọn gói
Nhiều gia chủ vì thiếu kinh nghiệm hoặc tin tưởng quá mức nên dễ rơi vào các tình huống như:
- Chọn nhà thầu chỉ vì giá rẻ, dẫn đến chất lượng thi công kém
- Không kiểm tra hợp đồng kỹ, thiếu điều khoản bảo vệ quyền lợi
- Không giám sát thi công, dẫn đến sai thiết kế, phát sinh chi phí
- Thanh toán 100% giá trị hợp đồng khi chưa nghiệm thu xong
→ Bài học rút ra: Gia chủ cần tỉnh táo, chủ động và tìm hiểu kỹ trước khi đặt bút ký kết bất kỳ hợp đồng nào.
4. Nhà phố DHome – Đơn vị xây nhà trọn gói uy tín, chất lượng
Khi tìm hiểu những lưu ý khi xây nhà trọn gói, nhiều người lo ngại về quy trình thiếu minh bạch, phát sinh chi phí, chất lượng thi công không như cam kết hay dịch vụ hậu mãi không đảm bảo. Tuy nhiên, với Nhà phố DHome, tất cả những vấn đề đó đều được xử lý triệt để nhờ quy trình rõ ràng, đội ngũ chuyên nghiệp và chính sách hậu mãi tận tâm.
- Minh bạch ngay từ đầu: Nhà phố DHome có quy trình làm việc rõ ràng, từ khảo sát thực tế, thiết kế – dự toán – ký hợp đồng cho tới triển khai thi công. Tất cả các điều khoản được ghi chi tiết trong hợp đồng, giúp khách hàng hiểu và giám sát từng giai đoạn.
- Không phát sinh chi phí bất ngờ: Mỗi công trình đều có bảng vật tư – khối lượng – tiến độ cụ thể. Dù là hợp đồng xây nhà trọn gói phần thô hay trọn gói chìa khóa trao tay, DHome cam kết không để khách hàng phải “đội giá” trong quá trình thực hiện.
- Thi công đúng tiến độ – giám sát chuyên nghiệp: Một trong những lưu ý khi hợp đồng xây nhà trọn gói là thời gian bàn giao. DHome có bảng tiến độ, nhật ký công trình và đội ngũ giám sát kỹ thuật chuyên trách để đảm bảo công trình hoàn thành đúng cam kết.
- Thiết kế tối ưu – công năng cao: Nhiều người e ngại bản thiết kế không sát thực tế, hoặc thiếu sự sáng tạo. DHome có đội ngũ KTS giàu kinh nghiệm, đồng thời luôn lắng nghe khách hàng để đưa ra phương án tối ưu – đẹp thẩm mỹ – cao công năng – tiết kiệm chi phí.
- Chính sách bảo hành rõ ràng – chăm sóc sau thi công: Nhà phố DHome không chỉ thi công xong là kết thúc. Mỗi công trình đều có chính sách bảo hành phần kết cấu và phần hoàn thiện cụ thể, có đội ngũ bảo trì chuyên trách sẵn sàng hỗ trợ bất cứ lúc nào khách cần.
Chính vì thế, nếu bạn đang băn khoăn những lưu ý khi xây nhà trọn gói thì việc lựa chọn Nhà phố DHome là một trong những cách hiệu quả nhất để đảm bảo công trình đạt chất lượng, đúng tiến độ, tiết kiệm chi phí và yên tâm tuyệt đối trong suốt quá trình xây dựng.
5. Kết luận
Việc xây nhà trọn gói sẽ trở nên đơn giản và thuận lợi nếu bạn lựa chọn đúng đơn vị thi công và nắm được những lưu ý khi xây nhà trọn gói cũng như các điểm mấu chốt trong hợp đồng xây nhà trọn gói. Hãy coi bản hợp đồng như tấm “khiên” bảo vệ bạn khỏi rủi ro và là nền tảng cho sự hợp tác minh bạch, bền vững giữa hai bên.
Nếu bạn đang tìm một đơn vị xây nhà trọn gói uy tín, có đội ngũ kiến trúc sư chuyên nghiệp, thi công đúng tiến độ, bảo hành dài hạn – đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi để được tư vấn miễn phí!
